Кто такой брокер по недвижимости

Вступление


Если вы хотите купить/продать дом, сдать или арендовать квартиру вам понадобится помощь. Кто вам поможет? Специалисты по недвижимости называют себя по-разному, в том числе агент по недвижимости, брокер, риэлтор. Так в чем разница?


Плюсы и минусы профессии


Положительные стороны очевидны:

  • свободный график;
  • хороший доход;
  • доход зависит от самого себя;
  • возможность совмещать учебу с работой;
  • нет возрастного ограничения (с 18 лет);

Отрицательные моменты проявляются не сразу:

  • всегда на телефоне;
  • отслеживание изменений в законодательстве;
  • нельзя отвечать на грубость клиентов;
  • нестабильный доход;
  • постоянное обучение.

Возможно, кто-то поменял бы некоторые пункты местами, отнеся что-то к плюсам, а что-то, наоборот, к минусам. Любая профессия имеет две стороны медали, поэтому каждый сам для себя решает, нравится ли ему эта сфера деятельности в целом или нет.


Как найти форум?


Форум найти достаточно просто. Для этого необходимо открыть браузер и любую поисковую сеть, например, Яндекс или Google, далее в поисковой строке нужно ввести слово «форум» и интересующую тему. Для примера можно взять следующий поиск «Форум лингвистов». Поисковая система Яндекс выдает нам все существующие формы, на которых можно встретить филологов и лингвистов русского языка.

Те же самые манипуляции можно проделать с абсолютно любой тематикой, поскольку в сети Интернет форум распространен довольно давно и сейчас можно найти сообщество по любой проблеме, интересующей личность. Как правило, в сети на форумах цензура сведена к минимуму, поэтому чтобы не натолкнуться на неприличный и шокирующий контент, необходимо обращать внимание на тему.

Наиболее активное общение идёт в популярных конференциях, которые можно вычислить по количеству тем и сообщений. Соответственно, чем больше сообщений, тем больше возможных участников, делящихся своим мнением и советами.

Также формы можно найти на любых тематических сайтах, которые созданы лишь для освещения какой-либо одной стороны вопроса. Как правило, на сайтах уже есть вкладка форум, в которой идет активное обсуждение вопроса.


Киви продолжает сотрудничает с казино, брокерами и букмекерами


В России работа казино запрещена на законодательном уровне, однако площадка до сих пор помогает компаниям принимать оплату со счетов. Более того, многие из рекомендованных, являются неофициальными представителями и «зеркалами». В качестве примера можно выделить активное сотрудничество с Фонбет. Денежные средства крутятся по следующей системе:

  1. Все поступления фиксируются через ЦУПИС QIWI.
  2. Денежные суммы уходят в офшоры через переводы.

По факту, КИВИ обладает хорошей юридической поддержкой, поэтому активно захватывает монополию на рынке по приему подобных поступлений. Поэтому переводя средства мало проверенному брокеру, можно заранее предугадать факт того, что деньги уже через час будут на счетах островов, где регистрируются офшорные организации. Поэтому вернуть средства будет крайне сложно, даже если КИВИ пойдет навстречу, что еще в истории подобных возвратов — не было. Отказывают в возврате денег тому кто переводил на основании правил, поэтому их желательно изучить заранее.


Cloudflare как подключить


Для начала нужно пройти процедуру регистрации на сайте CloudFlare. Для этого нужно перейти по ссылке или на главной странице сайта нажать «Sign Up» («Зарегистрироваться»).

В появившемся окне нужно указать свою электронную почту и пароль, а затем нажать «Create Account» («Создать аккаунт»).

На указанную почту должно прийти письмо со ссылкой для подтверждения созданного аккаунта. Нужно перейти по ней, чтобы завершить регистрацию.

Сразу после регистрации сервис предложит пользователю ввести доменное имя в появившемся окне.

Также доменное имя можно добавить в верхнем меню. Для этого нужно войти в аккаунт и на главной странице нажать «Add site» («Добавить сайт»).

Далее нужно выбрать тарифный план из предложенных, нажав на него один раз. Подробнее с тарифными планами можно ознакомиться здесь.

В рамках данной статьи будет рассмотрен тарифный план «Free» («Бесплатный»). После выбора тарифа, нужно нажать «Confirm plan» («Подтвердить тариф») для подтверждения выбора.

После подтверждения система выполнит быстрое сканирование указанного доменного имени.

После завершения сканирования, система CloudFlare покажет текущие настройки DNS пользователя. Их нужно проверить, если они верны, то можно переходить к изменению NS-серверов для домена.


Ответы на часто задаваемые вопросы о сдаче золота


Когда речь идет о первом разе, то у многих возникает огромное количество вопросов о том, как работает система и можно ли ей доверять. Здесь были собраны наиболее популярные, которые можно изучить дома до похода в ломбард:

  1. Можно ли заложить украшение с гравировкой — гравировка украшений обычно снижает их стоимость. Однако это зависит от характера, поскольку некоторые гравюры подтверждают происхождение и делают изделие еще более востребованным. Обычно это случается, если на гравюре упоминается известная личность или произведение было подарено королевской семье или передано в важный исторический период. Чтобы узнать, могут ли ваши гравированные украшения иметь ценность, вам нужно найти ломбард, который досконально знает типы гравюр, которые вам нужны.
  2. Куда жаловаться на ломбард — сначала в ЦБ, если есть лицензия. Если нет, то сразу идти в полицию и писать заявление.
  3. Если украшение было найдено — вы можете предположить, что если вы нашли украшение и не знаете, кому оно принадлежит, вы можете принять на себя право собственности. Однако «хранители искателей» неприменимы с точки зрения закона. Нужно помнить о том, что лицо считается виновным в краже, если оно «недобросовестно присвоило собственность [включая наличные], принадлежащую другому лицу». Потерянное имущество будет продолжать «принадлежать другому» до тех пор, пока не будет подтверждено, что владелец больше не предъявит права на эти предметы. Таким образом, с найденными ювелирными изделиями будут обращаться так же, как с украденными, поскольку невозможно узнать, кто является истинным владельцем, и маловероятно, что ювелирные изделия были «брошены» намеренно. Однако на практике, если умолчать об этом моменте, разбираться никто не будет.
  4. Продажа украденного золотого украшения — любой солидный ломбард будет тесно сотрудничать с полицией и располагать информацией о украденных украшениях, которые не были обнаружены. Поэтому если о краже уже было заявлено и есть характеристики изделия, высока вероятность того, что сотрудники будут вызваны немедленно.
  5. Как оформляется продажа изделий в ломбарде — в договоре указываются характеристики (вес, проба и т.д). Берутся паспортные данные владельца.
  6. Что делать со сломанным украшением, примут ли — любые украшения из золота, платины или бриллиантов, независимо от их состояния, можно продать по весу их драгоценного металла и драгоценных камней. Естественно, что сломанные украшения обычно будут стоить меньше, а любая повышенная стоимость, которая может быть связана с дорогими брендами, значительно обесценится. Чтобы узнать цену ювелирных изделий из золота или платины, вы можете узнать цену за грамм и взвесить ее. Однако для оценки алмазов и драгоценных камней требуется эксперт-геммолог, чтобы быть уверенным в справедливой оценке. Даже серьга с разбитым бриллиантом может содержать просто редкий и дорогой бриллиант, который может стоить больше, чем вы думаете.
  7. Как забрать свои золотые вещи из ломбарда — продавец должен предоставить корешок, вернуть ссуду и процент за использование, после этого он может забрать свою вещь обратно. Стоит помнить о том, что даже после просрочки платежа — у граждан есть еще месяц, чтобы забрать свое имущество.

Любое украшение, где есть бриллианты или другой драгоценный металл также можно продать на аукционе. Это намного выгоднее, хоть и занимает больше времени.


Агент по недвижимости, брокер, риэлтор


Часто названия агент по недвижимости, брокер, риэлтор используются взаимозаменяемо, однако формально есть некоторые важные различия, а значит есть различные требования к этим специалистам.

Далее краткое пояснение профессиональных названий профессий в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, например, чтобы снять (арендовать) квартиру.

Агент по недвижимости

В России агент по недвижимости оказывает помощь в покупке, продаже или аренде всевозможного жилья и недвижимости. Профессиональной лицензии на данный вид деятельности не существует. Как правило, реальные агенты по недвижимости работает под «крышей» профессиональных агентств.

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости

В России брокер по недвижимости это тот, кто оказывает помощь в покупке, продаже или аренде жилья и недвижимости при этом заключает договор на оказание подобных услуг. Брокер не просто заключает договор, но и имеет право это делать. Брокером может быть только юридическое лицо: риэлторская фирма или ИЧП.

Так как брокер работает с документами он должен пройти лицензирование. Для этого нужно пройти предварительную подготовку (обучение).

По окончании учёбы начинающие агенты сдают чаще письменный лицензионный тест. Сдав его, они получают лицензию, титул «брокера по недвижимости» и могут работать «на вольных хлебах» или присоединиться к фирме.

Важно понимать, что брокер может законно получать вознаграждение, авансы, комиссионные, и обязан с них платить налоги.

Брокер, в отличие от простого агента должен понимать юридическую сторону сделок с недвижимостью, инвестиций в недвижимость, строительство и управление недвижимым имуществом. Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный опыт за плечами.

В России нет юридической градации брокеров по типу ответственности.

Риэлтор

Чтобы стать риэлтором лицензированным агентам нужно стать членом региональной или Российской гильдии риэлторов. Например, ГРМ (Гильдия риэлторов Москвы), или ГР РТ (Гильдия риэлторов Республики Татарстан) и т. п.

Все гильдии риэлторов России являются некоммерческим партнёрством (НП) по содействию развитию рынка недвижимости в стране. Стать им может любой, кто уплачивает взносы и имеет необходимый набор документов. Каждый член НП, следует стандартам гильдии и её этическому кодексу.


Плюcы и минycы coтpyдничecтвa c бpoкepoм пo ипoтeкe


Плюcы

➕ Экoнoмят дeньги. У мнoгиx бpoкepoв пapтнepcкиe oтнoшeния c бaнкaми. B cлyчae oдoбpeния ипoтeки вы мoжeтe пoлyчить cнижeннyю cтaвкy. Ecли вы caми бyдeтe зaнимaтьcя вceми вoпpocaми, мoжeтe пoтepять этy вoзмoжнocть cэкoнoмить.

➕ Пoмoгaют пoлyчить ипoтeкy в нecтaндapтныx cитyaцияx: фpилaнcepaм, людям c плoxoй кpeдитнoй иcтopиeй, нeoфициaльным зapaбoткoм или пpи oтcyтcтвии пepвoнaчaльнoгo взнoca. У бaнкoв ecть oпpeдeлeнный шaблoн, пo кoтopым тoт или инoй зaeмщик бyдeт бoлee или мeнee нaдeжным. Для кaждoгo cлyчaя бpoкep минимизиpyeт пpoцeнт oшибки, пoмoгaeт зaeмщикy выгoднo пpeпoднecти cвoи пpeимyщecтвa. Нaпpимep, ecли y вac нeт oфициaльнoгo зapaбoткa, cпeциaлиcт пocoвeтyeт вaм взять выпиcкy co cчeтa o peгyляpнoм пocтyплeнии дeнeжныx cpeдcтв.

➕ Экoнoмят вpeмя — вмecтo 5 инcтaнций вы бyдeтe paбoтaть c 1 чeлoвeкoм, кoтopый caм ypeгyлиpyeт вoпpocы c бaнкoм, oцeнoчнoй, cтpaxoвoй, pиэлтopoм, нoтapиycoм, нaлoгoвoй.

➕ Paбoтaют c кoпиями дoкyмeнтoв. Ecли бyдeтe пoдaвaть зaявлeния caмocтoятeльнo, пpидeтcя нecти в кaждый бaнк и opигинaлы, и кoпии дoкyмeнтoв. Либo пpeдeльнo внимaтeльнo cкaниpoвaть — вeликa вepoятнocть нeoдoбpeния зaявки тoлькo пoтoмy, чтo вы cдeлaли cкaн плoxoгo кaчecтвa, нeчитaeмый или «oбpeзaли» дoкyмeнт нe в тoм мecтe.

➕ Пpинимaю кoпии дoкyмeнтoв пo пoчтe.  Пpи нaличии вoзмoжнocти cдeлaть cкaн-кoпии вы мoжeтe oтпpaвить иx бpoкepy пo элeктpoннoй пoчтe. Этo пoмoжeт cэкoнoмить вpeмя, ecли вы нaxoдитecь в дpyгoм гopoдe или y вac нeт вpeмeни для визитa в oфиc. B дaльнeйшeм бpoкep пepeдacт бaнкy oтcкaниpoвaнныe дoкyмeнты.

➕ Пoдбиpaют ипoтeчнyю пpoгpaммy пoд вaши тpeбoвaния. Пoмoгaют выбpaть пpoгpaммy c yчeтoм:

✔ вaшиx пoжeлaний и тpeбoвaний к квapтиpe;

✔ cтoимocти кpeдитa;

✔ paзмepy eжeмecячнoгo плaтeжa;

✔ пpoцeнтa пepвoнaчaльнoгo взнoca;

✔ cxeмы пoгaшeния кpeдитa.

➕ Cчитaют вce pacxoды пo cдeлкe. Бpoкep cдeлaeт cлeдyющee:

✔ пocчитaeт пoлнyю cтoимocть кpeдитa;

✔ yчтeт пoжeлaния пo oбcлyживaнию;

✔ cocтaвит индивидyaльный гpaфик дocpoчнoгo гaшeния, чтoбы минимизиpoвaть пepeплaтy;

✔ yчтeт вoзмoжнocть пoлyчить нaлoгoвый вычeт c пpoцeнтoв пo ипoтeкe и тaк дaлee.

Mинycы

➖ Нe гapaнтиpyют 100% oдoбpeния. Ипoтeчный бpoкep пoвышaeт шaнc oдoбpeния ипoтeки, нo нe мoжeт гapaнтиpoвaть 100% ycпexa. Гpaмoтный cпeциaлиcт yзнaeт пpичинy oткaзa и пoдcкaжeт, кaк дeйcтвoвaть и чтo иcпpaвить, чтoбы пoлyчить oдoбpeниe в дaльнeйшeм.

➖ Нeкoтopыe бpoкepы нa pынкe мoгyт зaключaть cдeлкy c бaнкoм-пapтнepoм, пpeдлaгaющим нaибoлee выгoдныe ycлoвия для бpoкepa. Oднaкo, в кpyпныx кoмпaнияx тaкoe пpaктичecки нe вcтpeчaeтcя.

➖ Кoгдa бpoкep paбoтaeт caмocтoятeльнo. B Poccии бpoкepcкaя нишa пoкa тoлькo нaчинaeт paзвивaтьcя. Co caмocтoятeльным cпeциaлиcтoм вы cмoжeтe paccчитывaть нa индивидyaльный пoдxoд, нo нe пoлyчитe выгoдныx ycлoвий. Бaнки, cтpaxoвыe и oцeнoчныe дeлaют cкидки в зaвиcимocти oт кoличecтвa клиeнтoв. Пoэтoмy лyчшe дoвepитьcя cпeциaлиcтy, кoтopый paбoтaeт в бpoкepcкoм или pиэлтopcкoм aгeнтcтвe.


Этапы торговли на бирже


Все действия проводятся через брокера, предоставляя ему задания. Методы предоставления заявки различные, необходимо подобрать самый оптимальный вариант.

  1. По телефону. Впоследствии звонка обязаны сказать кодовое слово, придуманное в момент оформления соглашений. Посредством него пройдёт ваше опознание. Затем обязаны сказать оператору количество и название бумаг, планирующие купить.
  2. Через личный кабинет на вебсайте либо в мобильном приложении. Подбираете документы, отмечайте количество и стоимость. Когда это станет рыночная стоимость, то договор пройдёт быстро. Когда укажите поменьше рыночной, то придётся ожидать услуги по такой стоимости. Временами сделка разрывается, когда услуги по вашей стоимости так и не было.
  3. Через торговые терминалы. В первую очередь придётся проанализировать интерфейс приложения. У большинства посреднических учреждений имеются бесплатные уроки, на которых поясняют, как заполнять заявки на приобретение и реализацию через торговые программы.

Специалист по недвижимости (риэлтор) — это специально обученный агент, который владеет развитой общительностью, помогает клиентам в заключении разных сделок, поиске покупателей либо зданий недвижимости, а ещё осуществляет консультации.

Благодаря риелтор клиенты не лишь разрешают часть проблем и освобождают личное время, но и избавляются от ошибок и обмана в договорах.


Где можно обучиться новым профессиям?


Получение новой специальности — ответственное дело, которое открывает перед человеком новые возможности.

Обучение разным профессиям и навыкам позволяет личности непрерывно развиваться и приходить к финансовому благополучию.

Существует несколько вариантов получения новой профессии:

  1. Очные или заочные курсы. Это самый легкий способ получения новых знаний. Сейчас в сети Интернет можно найти массу платформ, которые предоставляют как платное, так и бесплатное обучение профессиям, наиболее популярным в современном мире. Большинство из них даже помогают с дальнейшей стажировкой и трудоустройством в большие компании. Обучение в сети удобно тем, что человек приобретает полный курс и может заниматься по несколько часов в день, не прерывая основную учебу или работу. Курсы дают не только базовые теоретические основы, но и позволяют научиться перекладывать полученные знания на практику. В сети есть множество электронных сервисов, на которых можно найти курсы на любой вкус: Product University, Познать онлайн, Парижская школа стилистов, Talensty, Skillbox. Платформы подобных курсов могут быть как однонаправленные, так и разнонаправленные, где можно выбрать любое обучение на свой вкус.
  2. Переквалификация. В случае, если человек уже имеет образование, но не хочет работать по нему работать, он имеет право получить переквалификацию. Он проходит очные или же дистанционные курсы для получения другой профессии и после них получает корочку о другом образовании вместе с правом работать по этой профессии. Как правило, переквалификацию можно получить в специализированных учебных центрах, которые можно найти в любом большом городе. Помимо этого переквалификацию предоставляют и государственные учреждения, например, в некоторых университетах имеются собственные программы, которые можно посещать очно.
  3. Дополнительное образование. Человек может получить дополнительное образование по интересующей его программе и свободно работать в новой сфере деятельности. Дополнительное образование также предоставляется населению либо через отдельное учебные центры, либо через институты и университеты. Как правило, срок получения дополнительного образования небольшой, средняя его продолжительность около 6 месяцев.

Как правило, наиболее выгодно сейчас выбирать обучение по электронным курсам, поскольку с помощью них можно получить профессии, наиболее востребованные в современном мире. Электронные курсы позволяют абсолютно каждому человеку даже без базовых знаний за короткий промежуток времени с минимальными усилиями получить профессию, которая в дальнейшем позволит ему зарабатывать бешеные деньги. Курсы являются залогом непрерывного развития личности.

Также их преимущество заключается в том, что учится можно дистанционно прямо на дому, не бросая при этом основное образование либо же работу.


Как создать свое видео для ТикТока?


Снимать видео для социальной сети легко. Для этого стоит соблюдать несколько простых шагов, описанных далее.

  1. Откройте приложение и нажмите на кнопочку «+». Данная кнопка располагается на нижней панели посередине. После нажатия на экране появится камера и редактор создания видео.
  2. Выберите продолжительность файла: 15 либо 60 секунд. Совсем недавно появилась функция загрузки видео продолжительностью в 3 минуты. Если профиль ещё не раскручен, то лучше создавать короткие ролики, поскольку не всегда их просматривают полностью.
  3. Выбор темы видеоролика. Можно использовать готовые темы социальной сети, которые уже заложены в редакторе. К примеру, «Машина времени». Далее следует загрузить свои фотографии и поочередно наложить их друг на друга под музыкальное сопровождение.
  4. Используйте настройки боковой панели. В настройках можно выбрать фильтр, таймер, улучшение внешности. Также можно изменить скорость воспроизведения видеоролика, добавить текст. Для этого нужно просто нажать на подходящую кнопку и выбрать настройку. На отредактированное видео можно наложить музыкальное сопровождение. Музыка также находится в настройках социальной сети, необходимо только выбрать подходящую песню.
  5. Опишите видеофайл и добавьте хэштеги. После снятия видео нужно нажать кнопку «Далее». Высветятся настройки конфиденциальности и можно будет написать текст к файлу, добавить теги, отметить друзей. На данном этапе также можно поменять обложку видео, выбрав для неё другую фотографию.
  6. Нажмите кнопку «Опубликовать». После этого видео отразиться в профиле и будет радовать всех посетителей.

Кратко об отличиях новодельных монет от фальшивых


Начнем с новодельных монет. Зачастую, их путают с фальшивыми, и надо сказать, что не на пустом месте. Потому что некоторые новодельные монеты дошли до наших дней именно благодаря фальшивомонетчикам. И вместе с тем, в профессиональном сообществе новоделом называют денежный знак, изготовленный по прототипу крайне редкой монеты. Новодел изготавливается по проекту отчеканенных на монетных дворах подлинников. Штемпель такой новодельной монеты может быть как подлинным, так и измененным. Если мы говорим об изменённых штемпелях, то применяются они для того, чтобы можно было различить новодельную монету и оригинальную. И вот тут надо сразу рассказать о том, что новодел не считается подделкой. В случае, если:

  1. Монету пытаются продать как инвестиционную.
  2. Продавец сразу предупреждает о том, что это новодел.

Но и тут не всё так просто. Потому что проблема подделки старинных экземпляров, которые имеют ценность по металлу и антикварной стоимости, все равно стоит достаточно остро. Ведь повторить старинную технологию не так уж и сложно (если мы говорим о профессионалах). А потенциальная прибыль достаточно велика.

Кроме того, на современных барахолках нередко можно найти старые экземпляры, с указанием оригинальной даты тиража монеты. При этом, экземпляр оказывается поддельным. Отличить такую монету сможет даже обычный коллекционер, обычно она изготавливается из металла, отличного от того, что применялся в оригинале. И вместе с тем, новичок может поверить продавцу и купить такую подделку. Кроме того на рынке есть отдельный рынок кустарных подделок. Естественно, такие экземпляры никто из серьезных коллекционеров и нумизматов не станет приобретать. Новичок может приобрести подобный лот по глупости.

Что до фальшивых и поддельных экземпляров, то и тут не так всё просто, как может показаться поначалу. Все дело в том, что внутри профессионального сообщества, подделки и фальшивки разделяются. Подделкой называется денежный знак, который был изготовлен в поздний период. Иными словами, подделка это монета, которую изготовили через 50-100 лет, с тиража подлинника. Это условный временной период. Цель у создателей таких денежных знаков всего одна: выдать экземпляр за антикварную старинную монету и продать подороже.

В случае с фальшивками, подразумеваются монеты, пущенные в оборот, они ничем не отличаются от современных. И основная цель здесь не продажа, а запуск партии фальшивок в оборот. Они практически ничем не отличаются от подлинных экземпляров, выпущенных монетным двором.

Изготавливаются поддельные монеты несколькими разными способами. Например, фальшивки, могут иметь низкую пробу драгоценного металла. Нередко драгоценные металлы попросту заменяются бронзой или медью. А уже сверху на готовое изделие наносят тонкую плёнку серебра ищи золото. Нередко используется технология плакировки. Так или иначе, но, для того чтобы понять, что перед вами фальшивка, нужно определить:

  1. Удельный вес.
  2. Пробу.

А уже потом по таблицам можно быстро определить, может ли представленный денежный знак вообще соответствовать тиражу. Естественно, это только общий осмотр, а ведь есть еще и полноценная экспертиза, которая позволяет выявить фальшивку с большей вероятностью. Но тут уже надо углубляться в нумизматику и технологии. Что такое нумизматы и нумизматика? Нумизматика это историческая дисциплина, изучающая историю чеканки монет и их обращения. А нумизматы это специалисты по этой дисциплине. Можно сказать, что нумизмат, это профессионал, который разбирается в монетах лучше других. Даже лучше обычных коллекционеров. Ведь коллекционер может быть богатым, но экспертом в монетах он всё равно не является. Как раз тут на помощь и приходят нумизматы. Они могут провести экспертизу, и отлично разбираются во всем, что связано с деньгами из металла.

Нередко фальшивомонетчики используют не установленный образец соответствующего монетного двора, а просто импровизируют. Определить такую фальшивку будет достаточно просто, ведь у экспертов есть данные о том, какие номиналы, узоры и другие характеристики были у денежных знаков конкретного тиража.

Подделки изготавливаются несколькими способами. Например, можно спиливать отдельные знаки и буквы, а потом наносить на их место другие. Кроме того, ранее использовалась технология перегравировки подлинника. Нередко подлинные экземпляры соединяют между собой (при наличии двух оригинальных монет с хорошо сохранившимся реверсом и аверсом).

Нередко используется технология гальванопластического копирования. Иногда старый штемпель может быть модифицирован, и уже с помощью него изготавливается фальшивка. Кстати, проще изготовить новый штемпель, но это не так просто, как может показаться. Ну и конечно, технология отливки. С ее помощью подделывают монеты кустарным способом, впрочем, тут тоже есть исключения из правил.


Настройка Яндекс Дзена?


Тематика, которой посвящены все новости клиента, показывающиеся в поле, настраивается самостоятельно. На это уходит около 14 дней, в процессе которых система изучает вкусы и предпочтения пользователя.

Настроить данный сервис необходимо следующим образом.

  1. Настройка в браузере. В данном браузере он настроен по умолчанию и будет свободно работать без каких-либо дополнительных установок и расширений. Но в других браузерах данного расширения быть не может, установить его не получится. Но сервис вполне возможно настроить, если сделать Яндекс основной страницей поиска. В данном случае можно попробовать открывать сервис через систему визуальных закладок. Но все же для использования лучше всего выбрать браузер от Яндекса. Человек сразу после скачивания может наслаждаться лентой новостей. В случае, если по умолчанию она показываться не будет, ее можно открыть в настройках. Новости, которые будут показываться человеку, тоже можно отредактировать самостоятельно в настройках. В случае, если пользователю не нравится та или иная тематика статей, то можно нажать кнопку «Скрыть». Больше новости с данной темой попадаться не будут.
  2. Настройка на Android. Чтобы сервис работал исправно на Android, необходимо установить на него Яндекс Браузер. В нём в разделе настроек можно найти сервис и активировать его.


Как понять, в ломбарде мошенники или нет


Еще 20 лет назад ломбарды появлялись сами по себе, достаточно было зарегистрировать себя как ИП, чтобы скупать золото у граждан. Сегодня с процессом оформления документов на этот вид деятельности все обстоит иначе. Связанно это с тем, что граждан начали защищать от мошенничества на законодательном уровне. Теперь все учреждения должны иметь лицензию и страховку на случай порчи или утери имущества граждан. Фактически, в течение 2-х месяцев, вещь заложившего — остается его, только после просрочки возврата суммы, имущество переходит во владение ломбарда, после чего оно продается. Как проверить, какие ломбарды считаются надежными:

  1. Для начала можно найти ближайший ломбард на Яндекс картах.
  2. Далее открыть сайт реестра и ввести название — сделать это можно по ссылке.
  3. После этого, можно приступить к изучению отзывов от потребителей.

И только после прохождения этой простой процедуры, можно приступить к рассмотрению цен, они могут отличаться на 5% между ломбардами, так как конкуренция здесь тоже имеется. Продажа золотого изделия в ломбарде обычная практика, бояться не стоит, всегда можно вернуть ценную вещь обратно.

Комиссия агентов недвижимости в разных странах


Посмотреть разницу можно в сводной таблице.

Таблица «Комиссии риелторов на рынке жилой недвижимости »

СтранаКомиссия для покупателяКомиссия для продавцаНДС на комиссию риэлтора для клиентов
Австрия31-220
Великобритания0,5-3,50,5-3,520
Венгрия3,527
Германия2-619
Греция0-2124
Испания1,5-621
Италия2-72-722
Кипр3-819
Латвия3-521
ОАЭ22
Португалия523
Словения3122
США2-6
Таиланд3-57
Турция0-33
Финляндия2,5-524
Франция4,5-820
Хорватия3323
Черногория3-619
Чехия2-52-521
Швейцария3-58

Самые высокие комиссии на Кипре и во Франции — до 8 %. А самые низкие — в Словении и Великобритании.

Австрия

В Австрии комиссию будет платить покупатель. Она составляет 3 %. Иногда продавцы новостроек сами выплачивают вознаграждение — 1–2 %. НДС 20 %. Величину вознаграждение регулирует Свод правовых актов для агентов недвижимости. Запросить большую комиссию брокер не имеет права.

Великобритания

Комиссия для всех 0,5–3 %, НДС 20 %.  Процент комиссионных устанавливается с помощью компромисса между клиентом, агентом и фирмами-конкурентами. Для постоянных клиентов скидки.

Германия

Даже при крупных сделках комиссия не будет ниже 3 %, если только покупатель не сможет сторговаться до 2 %. НДС 19 %.

Нет федерального регламента, устанавливающего комиссию. Но рекомендованную процентную ставку может устанавливать Ассоциация риелторов.

Испания

Платит обычно продавец от 1,5 до 5 % в зависимости от стоимости объекта: чем выше цена, тем ниже процентная ставка. Но при невысокой стоимости объекта устанавливается минимальная фиксированная комиссия в размере 6 тыс. евро. Ставка по НДС от 10 до 21 % в зависимости от региона страны.

Италия

И покупатель, и продавец платят одинаковую комиссию процент: от 2 до 7 %. Устанавливают размер не федеральные органы, а торгово-промышленные палаты. При спорах клиент и брокер обращаются в суд, который установит сумму процента. Клиенты могут получить скидку.

Латвия

Платится продавцом. В редких случаях покупатель и продавец платят пополам. Размер комиссии от 3 до 5 %. Законом не устанавливается ограничение на величину комиссии.

ОАО

Законом установлена фиксированная комиссия в размере 2 % как с покупателя, так и с продавца. НДС пока не платят.

Португалия

Платит комиссию продавец в среднем 5 % и НДС 23 %. Покупатель может по собственной инициативе оплатить работу эксперта по недвижимости.

Словения

Ставка установлена федеральным законом, которую брокеры не могут превысить. В сумме комиссии между продавцом и покупателем должна составлять 5 % (поровну или покупатель платит 3 %). При сделках с жилой недвижимости применяют ставку НДС, равную 9,5 %.

США

Платит продавец. Чем выше цена объекта сделки, тем ниже процент комиссии. Выплачивается не брокеру, а фирме, в которой он работает.

Таиланд

Вознаграждение платит продавец. В среднем 3 %. НДС выплачивается брокером фирмы. Допускаются скидки.

Финляндия

Комиссия до 5 %, но на практике она редко превышает 3 % с учетом НДС. Оплату производит продавец. Скидок нет.

Хорватия

Средняя комиссия 6 %. Обе стороны платят по 3 %, к этой сумме прибавляется НДС в размере 25 %. Скидка на крупные объекты недвижимости.

Швейцария

Комиссия от 3 до 5 %, платит продавец. НДС 8 %.

Работа брокера не выйдет из моды. Если готовы покорить рынок недвижимости, тогда стоит попробовать свои силы в качестве риелтора.

Не забывайте подписаться на обновления! Делитесь статьей с друзьями в социальных сетях. Удачи вам в новых начинаниях!